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募资分化!房地产信托暴跌近五成 工商企业类信
2022-10-08

深受疫情影响的2月份,集合信托发行和成立规模情况如何?

用益信托最新数据显示,由于新产品设立困难复工延迟等影响,2月信集合信托发行和成立规模环比分别下滑24%和44%。其中,房地产信托产品的募集规模下滑最为明显,环比和同比数据均出现腰斩。

信托投向细分领域此消彼长。在疫情冲击下,由于监管鼓励给中小企业纾困和医疗企业融资增加,工商企业类信托同比暴增2.49倍。

发行与成立规模重挫

新冠肺炎疫情之下,所有行业均受到波及。

用益信托最新数据显示,截至3月6日,2月共有58家信托公司参与集合信托产品发行,共发行1591款集合产品, 2月集合信托产品发行规模为1543.55亿元,较上月同时点相比,环比减少23.87%。

从成立市场来看,截至3月6日,2月共有54家信托公司成立1312款集合信托产品,集合信托产品成立规模为1094.31亿元,较上月同时点相比,环比减少43.85%。

用益信托研究员喻智表示,影响集合信托产品的募集的因素主要包括:一方面,新产品设立困难,复工延迟、人群隔离等措施使得现场尽调等必要环节无法进行;另一方面,产品募集因疫情而停滞,线上募集暂时还无法完全替代。

“延迟复工和交通阻塞,业务经理无法出差去现场看项目,也导致风控部门无法做尽职调查,”中部某信托公司业务部负责人亦对记者表示,当下信托公司复工程度亦不如预期。

收益率方面,由于央行流动性释放和政府减税降费等措施托底,2月集合信托产品收益率下行,成立的集合信托产品平均预期收益率为7.95%,环比减少0.05个百分点。

房地产信托冲击最大

从信托产品投资领域看,房地产信托和基础产业信托下滑较大,而房地产信托最为明显,同比下降近五成。

数据显示,房地产信托募集资金221.8亿元,环比下滑57.71%,同比下滑45.7%,是所有投资领域中同比下滑最严重的。

事实上,房地产领域也是新冠肺炎疫情的重灾领域。今年整个2月,受新冠肺炎疫情影响,各地售楼处关闭,房地产市场进入“冰封”期,房企销售惨淡。

克而瑞公布的百强房企销售榜单,2月百强房企实现全口径销售金额3256亿元,同比减少37.7%,超八成房企单月业绩同比下滑。

回溯以往,房地产集合信托自2019年12月后连续两个月大幅下滑,1月受春节长假影响较大,而2月则是以新冠疫情的影响为主。

“房地产项目开工和销售情况不容乐观,疫情也给信托公司的复工带来麻烦,房地产类产品的发行和募集陷入停滞之中。”喻智表示。

信托百佬汇记者注意到,就融资渠道而言,除了信托渠道大幅下滑,债券融资也出现下滑,wind数据显示,从发行总额来看,2月房企债券融资总额为584.4亿元,同比减少39.9%,环比下降51.7%。

喻智认为,房地产类信托业务预期在疫情过后会有一个缓慢恢复过程,疫情冲击下特别是部分区域的房地产市场的恢复尚需时日。

龙头房企碧桂园相关负责人对记者表示,随着疫情有效控制、复工复产稳步推进、线下售楼渠道的逐步恢复以及相应营销策略的推出,公司对后市销售回归正常水平抱有信心。

喻智表示,疫情过后,房地产市场的行业分化也会更加明显,而信托公司在房地产业务的策略上有了进一步的变化:一是信托资金偏向头部房企,财务稳健、团队成熟、土地储备健康、品牌受市场认可;二是项目选择向一二线城市集中。

工商企业类信托暴增

此消彼长,房地产信托大幅萎缩,工商企业类信托反而出现暴增。

2月工商企业信托的募集规模196.51亿元,环比减少17.52%,较去年同期增长248.81%。

此次疫情让商业活动骤减,短期内商业活动的开展受限,企业的经营受到的影响颇大。

与此同时,在大多数企业资金链状况普遍较为紧张之下,不管是政府还是央行、银保监等监管机构都鼓励金融机构为中小企业纾困,共克时艰。